부동산/공부5 서울 아파트 급지 순위 총정리: 2013~2025년 구별 평당 가격 및 서열 변화 사람들은 누군가 자신에게 어디서 사냐고 물어보면 보통 자신이 사는 지역구를 말해줍니다. 어릴 땐 잘 몰랐지만, 이제는 지역구 이름만 듣고도 이 사람이 부자인지 아닌지에 대한 선입견이 생기는 나이가 됐습니다. 그만큼 자신이 사는 지역구가 많은 의미를 품고 있습니다. 특히, 서울은 더 심하죠. 서울에는 25개 지역구가 있고 우리는 일부 지역구를 묶어 1 급지, 2 급지 이런 식으로 구분을 하고 있습니다. 우리가 급지를 나누는 기준은 다양하지만 가장 직관적이고 쉽게 나누는 방법이 있습니다. 아파트 m2당 평균매매가격 비교 급지를 알아보는 가장 쉬운 방법은 바로 아파트 m2당 평균매매가격을 비교하는 것입니다. 부동산에 관심 있는 사람이라면 뉴스에서 어떤 지역이 평당(3.3m2) 1억을 넘었다는 기사를 많이 접.. 2025. 11. 19. 한국은행에서도 인정한 금리와 아파트 가격의 관계? 일반적으로 금리가 내리면 부동산 시장은 상승을 한다고 알려져 있습니다. 금리가 내려가면 시중에 풍부해진 유동성이 자산 시장으로 흘러가기 때문입니다. 자산이라 하면 부동산, 주식 등이 있겠지요. 막연하게 알고 있는 사실이지만 이번 기회에 과거 데이터를 바탕으로 확인해 보겠습니다. 금리와 아파트 매매 지수 비교 일반적으로 금리와 부동산 가격은 반비례한다고 알려져 있습니다. 가장 직관적인 이유는 금리가 싸지면 그만큼 대출 부담이 적어지기 때문이죠. 간단하게 5억을 금리 5%와 2%로 빌리면 이자는 얼마나 차이 날까요? 월 상환액으로 비교하면 5%가 2% 대비 12만 원씩 더 내야 합니다. 엄청난 차이지요? 만약 대출금액이 수십억으로 되면 그 차이는 얼마나 심할지 상상이 되지 않습니다.5억 x 5% = 25.. 2025. 11. 11. 부동산이 우상향할 수 밖에 없는 이유? 통화량(M1,M2) 너 때문이야! 부동산은 오르기도 하고 내리기도 하지만 길게 보면 우상향 하고 있습니다. 그래서 앞으로도 우상향 한다는 믿음이 강하기도 하고요. 저 또한 아파트가 그동안 오르는 걸 보니 결국 우상향 한다는 믿음은 생겼는데, 오르는 이유에 대한 근거가 명확하지 않아 가끔 의심이 들 때가 있습니다. 여러분들은 어떠신가요? 앞으로 인구가 줄어 고령화가 심해지면 아파트 사줄 사람이 없는데 왜 집값이 오르겠냐는 얘기를 들으면 어느 정도 일리가 있다고도 느껴지곤 합니다. 현 정부에서는 대한민국의 자산 비중이 너무 부동산에 쏠려있으니 주식처럼 금융자산으로 분산하겠다는 의지를 밝히기도 했고요. 그럼에도 저는 결국은 부동산이 오른다에 배팅을 할 생각입니다. 이러한 근거의 중심에는 통화량 M1,M2가 있습니다. 부동산과 통화량이 어떤.. 2025. 11. 6. 아파트 입지 핵심 요소 4가지만 알고 가자! 전문가들이 말하는 아파트를 선택하는 가장 중요한 기준은 무엇일까요? 바로 '입지'입니다. 그래서 저는 항상 이 말을 속으로 되뇌곤 합니다.아파트는 '입지'가 전부다.하락장에서도 살아남는 아파트는 '입지'가 좋은 아파트다. 도대체 입지란 무엇일까요? 느낌적으로는 그냥 살기 좋은 곳이지 않을까 싶네요. 그렇다면 살기 좋은 곳은 어떤 곳일까요? 이건 사람마다 가치관이 다르기 때문에 기준이 전부 다릅니다. 그럼에도 사회에서 일반적으로 통용되는 입지 기준은 있습니다. 바로 일자리가 많고 교통이 좋으며 아이들이 공부할 수 있는 환경이 잘 갖춰진 지역입니다. 직장(일자리)저는 직장을 4가지 요소인 직장, 교통, 학군, 인프라 중 가장 중요한 요소라고 생각합니다. 물론 사람마다 기준이 달라 우선순위가 조금은 다.. 2025. 11. 2. 생애 최초 주택 매매 시, 꼭 명심해야 할 한 가지 모든 사람들에겐 각자의 꿈이 있습니다. 그중 많은 사람들이 원하는 꿈은 어떤 게 있을까요? 아마 두 발 뻗고 잘 수 있는 내 집을 갖는 것이지 않을까요? 저 또한 그렇고 그 꿈에 다가가기 위해 노력하고 있습니다. 그렇게 강의도 듣고 유튜브, 책도 많이 찾아보는데 공통된 말이 있더라고요. 인생 첫 주택은 반드시 가용할 수 있는 금액에서 가장 좋고 비싼 것을 사라!!! 여러분들도 서점에 가서 아무 부동산 책을 잡고 초반 부분을 봐보세요. 이런 내용을 바로 찾게 되실 겁니다. 처음에는 이 글을 보면서, 이걸 누가 모르나? 돈이 없어서 못 사는 거지요며 불만스러운 말을 뱉었던 기억이 있네요. 다들 왜 그렇게 가장 좋고 비싼 주택을 사라고 할까요? 그냥 무리하지 않고 저렴한 주택에 살면서 돈을 모아서 더 좋.. 2025. 11. 2. 이전 1 다음
